כמעט מחצית מהדירות שנמכרו בהפסד ריאלי

נתוני האוצר

מחקר חדש של משרד האוצר חושף נתונים מטרידים בנוגע להשקעות נדל״ן. לפי הנתונים, כמעט מחצית מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים בשנת 2025, לאחר החזקה של עד חמש שנים, הניבו הפסדים ריאליים.

מיתוסים מול מציאות

התפיסה העומדת בקרב משקיעים היא שהנדל״ן תמיד עולה, אך הנתונים מצביעים על מציאות שונה. ניתוח עסקאות מכירת הדירות מראה כי:

• שיעור ההפסד עמד על 47.5% עבור משקיעים שמיהרו למכור את הנכסים.
• ככל שתקופת ההחזקה ארוכה יותר, כך שיעור העסקאות שנפגעות יורד.

האזור הדרומי במוקד

בבחינה גיאוגרפית, האזור הדרומי ספג את ההפסדים החמורים ביותר. שיעור ההפסד שם הגיע ל-62% בקרב מי שמכרו נכסים לאחר חמש שנים בלבד. זהו נתון שמעיד על הסיכונים הגבוהים בהשקעות בפריפריה ועל טעויות במינוף פיננסי.

החשיבות של שיקול דעת משקיע

הנתונים מדגישים כי השקעה בנדל״ן אינה פשוטה, וכניסה לשוק מבלי להבין את יכולת ההחזקה לאורך זמן עלולה להוביל להפסדים משמעותיים. העלויות הנלוות לרכישה, כמו מסי רכישה ודמי תיווך, עלולות להכביד על הרווחים הפוטנציאליים, ובמצבים של לחצים כלכליים, משקיעים עלולים למצוא את עצמם במצב בעייתי.